Investir en résidence étudiante avec services, permet à la fois de profiter des avantages du
statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), mais également de réaliser
un placement en toute sérénité grâce à une gestion complètement prise en charge par un
professionnel spécialisé.
Retrouvez dans ce guide :
– Un dossier complet sur le LMNP
– Des conseils pour bien choisir sa résidence
– Des témoignages d’étudiants et d’investisseurs
Dans nos résidences, plusieurs types de logements sont proposés comme des studios, des T2 ou des T3. Ils permettent d’effectuer un investissement à faible coût, très souvent à forte rentabilité.
Partenaire privilégié du groupe Valority, spécialisé en investissement immobilier depuis plus de 35 ans, « Les Belles Années » gèrent des résidences étudiantes rigoureusement sélectionnées, à fort potentiel :
→ À proximité des
transports en commun
→ À côté des campus
de grandes écoles
→ Proche des commerces et animations
des grandes villes universitaires
→ Proche des commerces et animations des grandes villes universitaires
Les points forts de ce programme :
– Un territoire attractif
– 102 000 étudiants**
– Une tension locative élevée***
– + 2 100 étudiants à moins de 15 minutes à pied
Les points forts de ce programme :
– Un territoire attractif
– 102 000 étudiants**
– Une tension locative élevée***
– + 2 100 étudiants à moins de 15 minutes à pied
Grâce à leur emplacement de choix, ces résidences répondent à un fort besoin de logements adaptés à la vie étudiante, dans un environnement où la demande locative est forte. Les logements sont ainsi loués facilement et permettent aux investisseurs de bénéficier d’un placement intéressant.
Acquérir un de nos appartements vous permet de faire fructifier votre patrimoine sans les contraintes de la gestion locative puisque vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence services. Le gestionnaire est alors votre locataire et vous verse les loyers sur toute la durée de son engagement locatif.
Avec le statut LMNP, l’investisseur en résidence étudiante bénéficie soit :
Le Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet également de récupérer la TVA sous certaines conditions :
En cas d’arrêt de l’exploitation avant les 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.
Sommaire :
01- Le contexte actuel
Le marché des résidences services pour étudiants
02- Le concept
La vie d’étudiant en mieux !
03- L’exploitation
La gestion d’une résidence services pour étudiants
04- L’investissement
Être propriétaire avec le statut LMNP
05- Nos résidences
Un maillage national
* Nombre total de résidences et logements exploitées en 2024. Taux d’occupation financier en 2023.
Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 20 ans (indexation annuelle des loyers de 1,5 % par an). Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus. Cela permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple ci-après.
** Exemple d’acquisition d’un montant de 109 140 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, prix de l’appartement HT 87 100 €, prix du mobilier HT 3 485 €, apport : 5 000 €, frais d’acquisition estimés : 6 473 € (dont frais d’acte : 159 €, frais de garantie de prêt : 1 514 €, frais de courtage : 1 800 €). Financement bancaire au taux fixe de 3.90 % hors assurance sur une durée de 20 ans, assurance 3/1000 (Taux moyen constaté par la société de courtage auprès de banques nationales et organismes de crédit en avril 2024). Mensualités d’emprunt de 583 € (ADI incluse).
Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 972 €HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1.5 % par an. Taxe foncière et charges mensuelles moyennes de 75 €, en résidence pour étudiants.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
*** Source MESRI 2020, nombre d’étudiants à Marseille et Aix-en-Provence
**** Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
